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专家告知你二手房生意流程怎样进行

2011年07月15日 09:53    来历:unibet中文网    点击: 次    0 条谈论

    二手房生意流程是指房子一切权人经过生意、交流或许其他合法方法将已获得《房子一切权证》的房子搬运给别人的进程。二手房生意又称存量房生意,是买方经过交给房款,卖方将房子交给给买家,并处理过户挂号的进程。

二手房生意流程
二手房生意流程

一、处理流程

1.购房资历核验(住所类)

2.网签合同

3.地税部分核定契税

4.房子发证大厅处理房子一切权证

二、提交资料

1. 挂号请求书原件(受理窗口供给)

2. 请求人身份证明

3. 房子一切权证原件

4. 网上签约的当地市存量房生意合同原件

5. 生意双方当事人约好经过专有账户划转买卖结算资金的,应提交存量房买卖结算资金保管凭据原件;生意双方当事人约好自行划转买卖闭幕资金的,应提交存量房买卖结算资金自行划转声明原件

6. 契税完税或减免税凭据原件

7. 房子一切权证上的房子挂号表、房子平面图将产权人姓名隐瞒复议买方人数+1份

8. 其他资料:

(1) 住所类房子生意的,还需供给购房资历审阅时申报家庭成员的身份证明、成婚证明、户籍证明及其他资料原件

(2) 央产已购共有住所搬运的,还应提交《在京中心单位已购公房改变通知单》原件

(3) 已购经济适用房、限价商品房获得契税完税凭据或房子一切权证未满五年的,不得按商场价出售,确需出售的,需提交户口地点区县住所确保管理部分出具的承认契合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口地点区县住所确保部分开具的抛弃回购权的证明

(4) 补交土地出让金的证明

(5) 规范价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

(6) 国有土地运用证(整宗房产的)

(7) 整宗划拨用地或许整栋高楼占用划拨土地的,供给划拨土地转让同意文件

(8) 商业配套设备转让的,还应提交按规划用处运用房子的许诺原件

三、身份证明

1. 本市居民:二代居民身份证(未成年人请求房子挂号可供给户口簿);

2. 外省市居民:二代居民身份证,未成年人请求房子挂号可供给户口簿;

3. 武士:二代居民身份证。或军官证,或文职干部证,或战士证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证;

4. 港澳居民:香港特别行政区护照,或港澳居民交游内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证;

5. 台湾同胞:台湾同胞交游大陆通行证、旅行证或经承认的居民身份证明;

6. 华裔:中华人民共和国护照和国外长时间居留身份证件;

7. 外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在我国的居留证件(无外国人居留证件的,提交我国公证安排共证的护照中文译著原件);

8. 境内法人:《安排安排代码证;没有《安排安排代码证》的,可提交《企业法人营业执照》、《工作单位法人证书》、《社会团体法人挂号证书》等;

9. 境外法人、其他安排:经公证的法人或其他安排的商业挂号证,或注册证书,或同意该法人、其他安排建立的文件及有关部分核发的该境外安排在北京建立分支、代表安排的营业执照或许挂号证书;外国法人或其他安排的公司注册文件在注册地公证后需我国驻该国使、领馆认证;认证后的以上文件,不再核验原件。

四、托付证明

1. 托付代理人挂号的,提交授权托付书原件、托付人身份证明、受托人身份证明;授权托付书中记载的托付事项、权限应清晰;授权托付书经公证的,可不再核对托付人的身份证明原件;

2. 转让为自然人的,托付书应公证;

3. 境外法人、其他安排、个人的托付书、有关挂号资料应公证。香港出具的公证书,应由我国法令服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由我国公证员协会或许北京市公证员协会承认;外国请求人托付代理人请求房子挂号的,其授权托付书、有关挂号资料应当公证。在外国公证的证明文件,需求我国驻该国使、领馆认证;与我国没有外交联络的国家,由该国和我国都有外交联络的第三国的我国使、领馆认证;

4. 无(约束)民事行为能力人的房子挂号,由其监护人代为请求,提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护联络的户口簿,或许其它可以证明监护联络的法令文件;

5. 因处置未成年人房子请求挂号的,还应当供给由监护人出具的为被监护人利益的书面确保原件;

6. 当事人约好合同经公证收效的,应当提交有关合同的公证文书原件;

7. 挂号请求资料是外文的,应一起提交经公证的中文译著原件;

8. 出卖房子的单位和个人,有必要持有房子一切权证和其他有关证件。房子开发运营企业出卖商品房,有必要持有工商行政管理机关核发的营业执照。

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